Почему смета — это только начало?

Представьте, вы получили заветный расчет дома и уже готовы к строительству, но сперва нужно убедиться всё ли в нем учтено. Разные компании формируют смету по-своему. Некоторые фиксируют цену в договоре, закладывая в неё все возможные риски. Другие предлагают более низкую стартовую стоимость дома, но по ходу работ появляются дополнительные траты: подведение коммуникаций, сложные грунты, удорожание материалов, непредвиденные ситуации и другие нюансы. Поэтому важно заранее понимать, какие расходы могут появиться в процессе строительства.

Из чего состоит смета

Смета на строительство дома включает несколько ключевых расходов:
50%-60%

• Материалы составляют более 60% от всей сметы: дерево, гвозди, фундамент, крыша и окна - всё это требует больших затрат. Расчеты вас удивят, в одном проекте одних лишь гвоздей мы закупили на 200 тысяч рублей!

30%-40%

• Строительные работы: утепление стен, внутренние и наружные работы, электромонтажные работы, сантехнические работы, а также работа проектировщиков, геологов и геодезистов составляют около 40% от сметы. Безусловно, многие экономят на квалификации специалистов, и расходы снижаются, но это отражается на качестве и долговечности постройки.

10%-20%

• Риски -- это резервный бюджет для непредвиденных ситуаций, и он есть не у всех. Но те компании, которые закладывают риски, рассчитывают на 10-20% от сметы.

Понимание структуры затрат поможет грамотно спланировать бюджет и избежать лишних переплат. Но как понять, на что стоит тратить деньги, а где можно сэкономить?

Какие скрытые расходы могут возникнуть?

Строительство -- довольно затратный процесс, поэтому желание сэкономить на мелочах совершенно естественно. Чаще всего в компаниях одной из таких мелочей становится резервный бюджет -- то, что нужно “на всякий случай”. На бумаге всё выглядит идеально: смета минимальная, никаких лишних затрат. Но в реальности отсутствие бюджета на риски может привести к серьезным дополнительным расходам в процессе.
Давайте разберём, какие проблемы чаще всего возникают и во что может обойтись такая экономия:

• Проблемы с бурением скважины для воды

Одним из самых непредсказуемых расходов может стать водоснабжение. Если на участке нет центрального водопровода, необходимо бурить скважину, чтобы найти источник воды, пригодной для питья. Обычно глубина бурения составляет 50–60 метров, но если водоносный слой окажется глубже, например, на 100 метрах, стоимость значительно возрастёт, так как бурение оплачивается за метр. Без резервного бюджета этот фактор может серьезно повлиять на общие затраты и итоговая стоимость увеличится.

• Отсутствие геологической экспертизы

Отказ от геологических исследований может обернуться дополнительными расходами в процессе строительства. Например, при забивке свай можно наткнуться на крупные валуны, что потребует времени и затрат на их удаление. Также грунт может оказаться слишком слабым для выбранного типа фундамента или содержать строительный мусор, что повлечёт дополнительные работы. Эти моменты сложно предусмотреть без предварительного изучения участка.

• Погодные условия

Строительство во многом зависит от погоды. Дожди, морозы, сильный ветер могут затянуть процесс, увеличивая расходы на аренду техники, оплату рабочих дней и даже консервацию стройки при вынужденных перерывах. Без предусмотренных резервов эти издержки могут оказаться неприятным сюрпризом.

• Проблемы с поставками материалов

Задержки с поставками или поставка не того объема материалов могут нарушить сроки строительства. В таких случаях приходится либо ждать, либо искать замену, что нередко оказывается дороже.

• Повышение цен на строительные материалы

Цены на строительные материалы могут изменяться в ходе проекта. Если стоимость не зафиксирована в договоре, даже нехватка мелочей, таких как крепежные элементы, может привести к дополнительным расходам.

Как избежать неожиданных расходов?

Все эти непредвиденные затраты могут значительно увеличить итоговую стоимость строительства. Именно поэтому важно выбирать компанию, в которой стоимость фиксируется в договоре, а резервный бюджет заранее заложен в смету. Такой подход позволяет избежать неожиданностей, связанных с изменением цен на материалы, сложностями при бурении скважины или дополнительными работами из-за особенностей грунта.
Не зря говорят: «Скупой платит дважды». В строительстве это особенно актуально — попытка сэкономить на материалах или рабочей силе может привести к дополнительным расходам на переделку, устранение дефектов или даже полную перестройку. Поэтому при выборе подрядчика важно не только ориентироваться на минимальную стоимость, но и внимательно изучать условия договора. Если в нём не предусмотрены возможные риски, а цена не зафиксирована, итоговая сумма может существенно вырасти в процессе работ.

Чтобы избежать неожиданных расходов, важно выбрать подрядчика, который:

• Проводит геологические исследования перед началом строительства, чтобы избежать сюрпризов с грунтом.
• Фиксирует стоимость в договоре, минимизируя риски удорожания.
• Заранее закладывает резервный бюджет на возможные непредвиденные расходы.
• Использует качественные материалы и не экономит на ключевых этапах строительства.
• Гарантирует чёткие условия поставок и соблюдение сроков, чтобы избежать простоев.

Грамотное планирование, прозрачная смета и надёжный подрядчик помогут избежать скрытых расходов и держать бюджет под контролем. Если вы хотите построить дом без неожиданных затрат и переделок — ознакомьтесь с нашим каталогом проектов и выберите вариант, который соответствует вашим требованиям!

Лучшие проекты, воплощенные нами

Читайте также

Какие скрытые расходы могут возникнуть при строительстве дома?

Представляем, что у нас самая минимальная смета, только материалы и работы по минимуму, без заложенных рисков.

Что лучше? Брус или каркас?

Мы проектируем и строим дома, создавая уютные пространства, где вы сможете почувствовать себя счастливыми!